Lage:
Diese gepflegte Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage, eine aufmerksame und solidarische Hausgemeinschaft und hohem Freizeitwert unter anderem durch ein individuelles und oberhalb des Hauses gelegenes zusätzliches Gartengrundstück.
Sie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neustadt. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Straße bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, viele davon im Fachwerkstil, was eine besondere Atmosphäre schafft.
Raumaufteilung:
Die großzügige Grundfläche ermöglicht eine flexible Nutzung und ist perfekt geschnitten. 3,5 ZKB stehen zur Verfügung sowie ein großer Balkon (ca. 12m² – davon nur 50% bewertet), ein praktischer Abstellraum sowie ein zusätzliches Gäste – WC. Ein Gartenanteil von 58m² steht oberhalb des Hauses zur individuellen Nutzung zur Verfügung und bietet eine tolle Aussicht. Ferner gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Angebot (inclusive! – Ausweis im Kaufvertrag als „davon Position“ vom Gesamtkaufpreis der 246.000€).
Die Wohnung ist insbesondere für Kapitalanleger aber auch für Selbstbutzer geeignet. Sie seit 2009 an eine zuverlässoge und angenehme Seniorin vermietet.
Zusammenfassung:
- ca. 83m² Wohnfläche + 58m² Gartenanteil
- nur 5 Gehminuten in die Innenstadt
- fester Stellplatz in der Tiefgarage incl.
- separater Gartenanteil mit individueller Nutzungsmöglichkeit
- zusätzliches Gäste – WC
- Aufzug im Haus
- Finanzierung bis 110% möglich – Tilgung ab 1,3% p.a.
- KP: 246.000€ / 3,57% inkl. MwSt. Makler
- EA: V, 80 kWh, Gas, Bj. 1982, C
Anfragen bitte über https://pflegeimmobilien-bussi.de/kontakt
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Bildquelle: Marco Bussi – ImmoCreditConsult
