Was versteht man unter Denkmalschutz Immobilien?
Denkmalgeschützte Immobilien sind die „Alten Werte“ Deutschlands, die sowohl heute als auch in Zukunft ihrer Beschreibung alle Ehre machen. Sie sind schön, repräsentativ und steuerlich lukrativ!
Für welche Ansprüche eignen sich Denkmalschutz Immobilien?
Laut Einkommensteuergesetz (EStG §7 h und i) können Denkmalschutz Immobilien bzw. Immobilien in Sanierungsgebieten von der Steuer abgeschrieben werden, wobei der Sanierungskostenanteil je nach Substanz ca. 30-90% der Gesamtkosten beträgt und innerhalb von 12 Jahren abgeschrieben werden muss. In den ersten 12 Jahren können so bis zu 100.000 EUR und mehr an Steuerrückflüssen zusammenkommen!
Zusätzlich werden energetische Sanierungsmaßnahmen an denkmalgeschützten Immobilien mit KfW-Mitteln
(Kreditanstalt für Wiederaufbau) durch zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse mit bis zu 30% (Teilschulderlasse bis zu 30%) gefördert. Alternativ dazu gibt es auch Investitionszuschüsse bis 45.000€.
Welche Vorteile bringen Denkmalschutz Immobilien mit?
- Sanierung von „Alten Werten“ in Neubauqualität
- Überdurchschnittliche Abschreibungen
- außergewöhnliche Möglichkeit zum Steuern sparen
- Staatlich gewollte Abschreibung § 7i, 7h
- Emotionaler Wohnwert in unverkennbaren Objekten
- Dekra- oder TÜV-Überwachung
- Übernahme von Verwaltung und Vermietung
- Häufig mit Erstvermietungsgarantie
Was ist bei Denkmalschutz zu beachten?
Ein wichtiges Kriterium bei der Auswahl der richtigen Denkmalschutz Immobilie ist eindeutig der gegenwärtige Zustand der Immobilie. Daher sollten Sie unbedingt beachten, dass Sanierungen hoher Qualität meist mit viel Arbeit und erheblichen Kosten verbunden sind, die im Vorfeld oft schwer einzuschätzen sind. Die Beurteilung der Immobilie hinsichtlich dessen, ob sich die Sanierung rechnet, ist für Laien ein äußerst schwieriges Unterfangen und sollte durch Experten und Fachleute abgesichert sein.
Die steuerliche Anerkennung der Sanierungsmaßnahmen ist ebenfalls sehr wichtig. Nehmen Sie gegeben falls Ihren Steuerberater mit ins Boot.
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