Was ist Inflation?
„Inflation […] bezeichnet man in der Volkswirtschaftslehre als eine allgemeine und anhaltende Erhöhung des Preisniveaus von Gütern und Dienstleistungen […], gleichbedeutend mit einer Minderung der Kaufkraft des Geldes.“
Quelle Wikipedia
Übersetzt heißt das, dass Sie für die gleiche Menge Geld im Zeitverlauf immer weniger Güter und Dienstleistungen bekommen. Somit haben Sie mit zunehmender Zeit einen Kaufkraftverlust, weil Sie für 10.000 € in 20 Jahren deutlich weniger Waren beziehen können als das heute der Fall ist.
Ein Beispiel: Sie haben in den neunziger Jahren eine Lebensversicherung mit einem Monatsbeitrag von 100 DM abgeschlossen, die Ihnen eine Ablaufleistung nach 30 Jahren von rund 60.000 DM einbringt. Damals eine stolze Summe, heute mit knapp 30.000 € reicht das Geld noch für ein deutsches Auto der Kompaktklasse .
Gefühlte Inflation
„Die Höhe der Inflation wird von den Konsumenten unterschiedlich wahrgenommen. Ein Grund für die Abweichungen der „gefühlten Inflation“ zur gemessenen Inflation ist die Tatsache, dass im Warenkorb, der zur Inflationsmessung herangezogen wird, sowohl Produkte des täglichen Bedarfs (wie Lebensmittel) als auch langlebige Konsumgüter (wie Autos) enthalten sind und die Produkte in Auswahl oder Gewichtung nicht mit jedem individuellen Konsumenten bzw. jeder individuellen Konsumentengruppe übereinstimmen.“
Quelle Wikipedia
Sie kennen das aus der Einführung des Euros. Auf einmal wurden Dienstleistungen oder Waren gefühlt 1:1 von der DM in den Euro übersetzt. Der Haarschnitt kostete im Verlauf der Jahre nicht mehr 15 DM, sondern 15 €uro und die Tasse Kaffee gab es nicht mehr für 2,50 DM sondern zu 2,50 €.
Welche Folgen bzw. Auswirkungen hat Ihre Investitions-entscheidung ?
Wenn Sie in Immobilien investieren, wird grundsätzlich der Gegenwind Inflation für Sie als Immobilienbesitzer zum Rückenwind unter der Voraussetzung , dass wir weiterhin Inflation haben werden. Warum ist das so?
Ganz einfach: der Wert einer vermieteten Immobilie bemisst sich neben dem Bodenwert vor allem aus der Jahreskaltmiete multipliziert mit einem sogenannten Vervielfältiger. Heißt für Sie also verkürzt:
- Steigende Inflation -> steigende Mietpreise -> steigende Kaufpreise für Immobilien.
Natürlich spielen auch Punkte wie Grundstückspreise und Altersabschläge bei der Ermittlung des Immobilienwertes eine Rolle. Aber der zentrale Punkt bei der Wertermittlung einer Immobilie als Kapitalanlage ist logischerweise die Miete.
Fazit:
Immobilien als Sachwerte sind seit Jahrzehnten eine sehr bewährte und langfristig krisenfeste Anlageklasse. Sie dient der Sicherung und Ausbau Ihres Vermögens und wird zu Recht auch als Betongold bezeichnet. In unsicheren Zeiten, die durchzunehmende Inflation, Pandemien, Banken-, Staats- und Schuldenkrise geprägt sind, schaffen Sie durch Immobilienvermögen Sicherheit und eine wertbeständige Kapitalanlage. Im Gegensatz zu Geldwerten bieten Immobilien nicht nur Schutz vor Inflation, sondern profitieren auch davon. Sowohl die Begrenzung der europäischen Einlagensicherung auf 100.000€ als auch die Einführung des Verwahrgeldes durch Banken spricht für ein Investment im Immobilienbereich.